导致这样的市场格局，原因在于：
【资料图】
其一，最近几年，“高周转”已经成为地产行业的一道独特风景，从拿地到开盘的时间，频频刷新纪录，豪宅亦是如此。为此，豪宅空间尺度主要以140~200㎡的大平层产品为主，由此确保主力产品的总价在2000万以内，进而保证流速。而去化时间漫长的亿级豪宅，近几年鲜有开发商涉及。
其二，亿级豪宅多主要集中在别墅产品上，在“禁墅令”的影响下，全国新增低密度住宅用地“少之又少”，导致别墅产品供应已日趋稀少，更遑论占地面积更大的亿级别墅。
其三，近些年豪宅市场的火爆，是因为“新房限价”，让不少位于优质地段的豪宅新品，拥有明显的“一二手倒挂行情”，在看得到的“价差”影响下，引发了改善型置业人群的购买热情。而亿级豪宅，目标客群数量本来就极其稀少，二手“接盘者”的数量，更是寥寥无几，这也导致了亿级豪宅买家在做决策时，不仅要看收藏价值，还得有风水堪舆学的评估，家族共同决定后，才会“买定离手”，自然拉长了购买周期。
从整体成交情况来看，2019~2022年全国亿级豪宅共成交247套，其中2019年共成交82套，为近十年成交量最高年份。亿级豪宅主要集中在北京、上海、深圳、广州四大一线城市，以及二线城市的厦门、杭州、青岛、南京。 数据来源：CRIC 目前，全国亿级豪宅最高成交纪录，由位于北京的远洋LAVIE保持，成交总价为4.19亿元。另外，2019~2022年单套总价超过3亿的豪宅，全国只成交了5套，分别为北京的远洋LAVIE、上海的古北壹号、北京的财富公馆、青岛的海曙云霞和上海的中鹰黑森林。 从超级买家喜爱的亿级豪宅城市分布来看，北京位居榜首。2022年，全国总价1亿元以上豪宅共成交了48套，其中北京成交套数为13套，上海和广州均为12套。 另外，2022年亿级豪宅成交TOP10排行榜中，有7个亿级豪宅成交来自于北京。管中窥豹，可见北京亿级豪宅的吸引力。 数据来源：CRIC 无疑，亿级豪宅整体而言是“少数派”，但在2023年北京亿级豪宅市场，仍不乏“大卡司”制作。 缦合·北京将推出全新的空中四合院样板间，并向全球限量发售；润泽御府要推出全新独栋样板间，据悉每一个细节武装到牙齿；2022年业绩不俗的北京庄园，将继续缔造纯正法式庄园生活艺术…… 一切的一切，都让2023年的京城亿级豪宅市场，看点十足。 推荐一个视频号 “ 简单买房”：让买房更简单。 欢迎关注！ （抖音、小红书、B站等平台同步更新）北京豪宅项目
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